COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SITO EN AVENIDA CATALUÑA NÚMEROS 1 Y 3 DE VALÈNCIA
Proponente: Silvia Bronchales Alegre, arquitecta autora del proyecto
La intervención llevada a cabo sobre el edificio sito en la avenida Cataluña nº 1 y 3 de la ciudad de Valencia, es fruto del trabajo extenso de un gran grupo de personas involucradas en el mismo, como es habitual en intervenciones de esta escala. La comunidad de propietarios ha sido una entidad valiente y decidida y ha comandado una actuación de más de dos millones de euros, sosteniéndola con fondos propios, es decir con el esfuerzo de todos y cada uno de los vecinos.
Esfuerzo económico sin duda, y esfuerzo de confianza en un equipo técnico en el que se han apoyado y confiando y un esfuerzo de gestión de la burocracia, gestión económica, gestión de toma de decisiones y gestión de seguimiento y control.
Esta intervención sin la confianza y valentía de la comunidad de propietarios como ente promotor no hubiera sido posible.
El equipo técnico seleccionado tras un proceso de licitación privada ha sido apoyado y acompañado en todo momento por la entidad promotora y en base a esta unión y confianza se han obtenido los resultados deseados y esperados que hoy ya son visibles en el inmueble.
El proceso comienza con el estudio del estado de la edificación, con un análisis exhaustivo de las patologías existentes en el edificio, de los daños constructivos, de los daños estructurales, de las deficiencias que presentaba el inmueble y de las demandas y necesidades de los vecinos. Este estudio se complementa con la redacción del IEE CV de los edificios en el año 2019.
Con posterioridad a ese estudio detallado y muy exhaustivo del estado del inmueble, se realiza una extensa y detallada valoración de las posibles actuaciones que el edificio requiere y como parte de ella la redacción de un listado de actuaciones que el edificio necesita de forma urgente y a medio plazo. De este documento se deriva una información que permite tener claras las actuaciones que sí se deben ejecutar y las que sí se pueden ejecutar y las que no van a poder ejecutarse por cuestiones diversas, siendo estas prescindibles en esta fase.
Se estudian en este momento las distintas posibilidades de actuación de mayor y menor envergadura y sus posibles costes con presupuestos estimados para poder determinar el ámbito final de la actuación, así mismo se valoran las distintas y posibles subvenciones que pueden conseguirse para estas actuaciones.
Con esta información se toman decisiones de inversión en envolvente energética que permite resolver patologías de fachada, y de consolidación estructural de los balcones y eliminación de las celosías de fibrocemento de las galerías de fachada. Y se lleva a cabo el proyecto, su licitación a empresas del sector y por fin su ejecución.
El interés manifiesto deriva de la oportunidad del momento y la valentía de acometer obras de esta envergadura en un momento en que los fondos Next Generation no están vigentes aún y en el que no hay demasiados ejemplos de renovación de la envolvente energética de edificios de este volumen y de la relevancia de la misma por su presencia en la ciudad. Esta intervención sirve de guía de ejemplo, de faro de la certeza, de que sí es posible una intervención de esta envergadura sobre un edificio constituido como comunidad de propietarios con más de 144 propietarios diferentes, con sensibilidades y situaciones diferentes.
Y sirve de guía y ejemplo de cómo se puede invertir en positivo consiguiendo una mejora de la calidad de vida a través de un mejor y mayor confort en las viviendas, un ahorro económico a través de un ahorro energético y una revalorización de las viviendas, finalmente.
Estéticamente se ha optado por mantener los valores compositivos del inmueble proyectado y construido por nuestro compañero Camilo Grau al que quiero manifestar mi agradecimiento al facilitarme (a través de su hijo, Camilo Grau García y Camilo Grau Soler) información técnica y gráfica del mismo y desde luego, cómo no, por crear este maravilloso edificio de viviendas tan magnífico y de forma especial por su distribución de planta. Por lo tanto, composición, modulación, cromatismo y orden se han intentado mantener en la medida de lo posible en esta actuación.
La propuesta pretende mejorar las condiciones del edificio renovando su estado constructivo y su aspecto y resolviendo los problemas detectados, pero siempre respetando el proyecto original, la imagen, y la composición del edificio. Se trata pues de una actualización y regeneración y una actuación de mejora energética pero absolutamente respetuosa con el proyecto original.
Técnicamente se aplica una envolvente de SATE, de la casa Baumit un sistema completo en sí mismo, que garantiza una envolvente continua sin puentes térmicos y que configura la nueva apariencia de los edificios, sin alteraciones estéticas y compositivas.
Texto de la autora
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